签订房屋买卖合同的过程中,需要注意哪些事项?
发布时间:
2022-03-23

大家在买房的时候是否踩过雷呢?对于当代的年轻人来说,买房是与结婚是同样重要的大事。但是很多人由于是第一次买房,不知道购房过程中其实存在很多套路。一旦受骗,那损失的可不是小数目。所以这期视频就来和大家详细聊一聊,签订房屋买卖合同的过程中,需要格外注意哪些事项。

下面我们从新房与二手房两种购房形式分开进行讨论。

我们先来说购买新房。购买新房基本上是与开发商签订购房合同。大家要注意以下几个方面:

首先要核实房屋的基本信息,包括房屋的位置、房号、面积、单价、总价等。这些基本信息一般情况都会反复经过确认,但也不排除工作人员在填写时忙中出错。

第二是要确认土地的用途是住宅还是商业,这不仅会影响到房屋的产权年限,还会影响到再出手时房屋的价格和升值空间。

第三,如果你买的是期房,那么最好在合同中写清具体的交房时间。如果开发商延期交房,合同中是要有对应的赔付条款,所以大家一定不要忽略。

第四,确认自己买的房子是否存在抵押。有些开发商为了获得贷款,会把自家项目的房子抵押给银行,如果房子存在抵押,那么律师是不建议大家签合同的。

第五,也是很多人容易忽略的一点,那就是要确认购房合同中的面积差。产权登记面积与合同约定面积的误差比绝对值在3%以内,此时会据实结算房款。如果超出3%,购房者是有权要求退房的。

最后,大家要注意,在签合同前一定要确认自己是否在当地有购房资格,以及个人征信是否有问题。这些会直接影响到自己能否从银行顺利获取贷款。如果签了合同又贷不出款,那么自己很有可能要承担违约责任。

签订房屋买卖合同的过程中,需要注意哪些事项?

说完新房,我们来说二手房的买卖合同。目前很多地区的二手房买卖合同,特别是通过中介进行交易的,是由当地住建委等政府部门统一印制的制式合同。合同中已经对常见的交易问题类型进行了详细的罗列,因此大家不必过分担心哪些内容可能会存在遗漏。不过下面几点注意事项,大家还是要多留意。

首先是看似简单,却十分重要的一个环节,那就是要核实合同中出售方的信息。因为大家要从这里确认房子当前的产权信息。举个例子,如果出售人有配偶,那这套房子的产权就是夫妻共有的,出售人想卖房子,其配偶也要在上面签字。否则夫妻一方想卖房,而配偶不同意,这就会引起很大的纠纷。

第二,和前面说到的购买新房一样,大家要确认房屋的基本信息、土地用途、是否存在抵押等等。

第三是要确认房屋目前是否正在出租,因为在法律上有“买卖不破租赁”规定,因此,大家要询问清楚出售人房屋的出租情况。一般这一点也会写在制式合同当中。

第四是关于税费的规避问题,一般税费具体数额的确定,会以网签价格为标准,因此有些购房人会与售房人签订“阴阳合同”从而实现避税的目的,但是要提醒大家,这样操作是存在一定的法律风险的,如果其中一方中途想放弃交易,很有可能会利用这一点大做文章。

第五,对于贷款购房的人来说,一定要注意付款时间限制。一般制式合同只会对银行能不能贷款作出规定,但不会对银行什么时候放贷做规定。因此售房人会通过补充协议的方式对购房人付款时间进行约定,这是大家要注意付款节点,以免无法按时付清房款而造成违约。一般年底申请贷款,放贷时间就比较慢,建议大家最好避开这段时间。

买房是一个周期较长的过程,从最初开始有买房意向,到看房、交易、贷款、交房、拿证,短则一两年,长则三四年。所以大家一定不要吝惜签约时审查合同内容的那几分钟。也许你多问一句,就会在日后给自己减轻不少麻烦。大家对于买房签合同还有什么好的建议呢?欢迎在评论区留言。