商品房精装修未达标,要怎么维权
发布时间:
2022-04-26

涉及到房子的问题,比如贷款金额、交付时间、装修质量、物业服务等,任何一个环节出现纰漏,对于普通消费者来说都是巨大的打击。特别是对于当代年轻人而言,买房几乎掏空了全家几代人的钱包。毫不夸张的说,这些问题得不到解决,就是要了老百姓的命。

海口保利六千树的事件让人不禁想起了2019年的一个新闻。

这起多家地产公司“联名上书”的事件在当时引发了一阵轰动。这些开发商没有直面问题本身,而是企图通过堵住消费者维权道路的方式来解决纠纷。如此阴险,也难怪消费者使用各种极端维权手段。

遇到这种情况,消费者该怎么办?

最重要的是要看购房合同有没有约定开发商带装修及交付标准等条款。

如果合同中有关于精装修的内容约定,在验房时,购房者都应按合同约定及有关法律规定进行检验。对未达标的部分,购房者可要求开发商在一定期限内修复、更新或重做。当然前提是开发商的态度比较好并愿意配合整改。如果开发商拒不配合,那么消费者就需要到法院起诉解决。

如果是合同中没有相关约定,只是开发商口头承诺的。那么这时候消费者就应当在维权时提供开发商有承诺装修及装修效果的证据。

这里所说的证据包括购房前看到的开发商宣传内容,比如宣传手册、宣传视频、效果图、样板间展示、售楼处的沙盘等等。除此之外消费者与销售人员的沟通记录也可以作为证据,形式可以是文字、录音、视频等。

商品房精装修未达标,要怎么维权

经济纠纷律师这里也给大家两个启发,能够有效避免购房后维权受阻:

一是在从开始选房、签合同之初,就要积极固定证据,及时保留前面提到的这些证据,以免开发商后期赖账而自己又搜集不到相关的证据。

二是在签订合同时,大家也一定要注意关于“精品”、“高档”等字眼的使用,这些模糊的概念如果作为装修标准,很容易在维权时产生较大的分歧。

当然,诉讼并不是唯一的解决途径。必要时消费者还可以通过行政手段进行举报,比如市场监管部门及当地住建部门提起虚假销售的违法查处。如果政府部门介入并进行调解,“精装修”的虚假宣传问题也能够更快得到解决。

不过,很多精明的开发商为了防止消费者维权成功,在合同条款上会大做文章,而普通消费者由于缺乏法律知识,稀里糊涂的签了字,等到出现问题后拿不出有力的证据。这时候律师的作用就凸显出来了。此时制定一套符合实际情形的诉讼策略就显得尤为重要。而且根据实践经验来看,即便是双方私下调解,律师介入后调解成功的概率也要比消费者亲自调解的概率更大。

正所谓见招拆招,面对房产公司“精装修”的虚假宣传,耐住性子一步一步维权,才会最大程度挽回自己的损失。