房屋质量出现问题,可不可退房?
发布时间:
2022-06-06

房屋渗漏水、墙面裂痕、天花板开裂、地面空鼓、墙皮脱落等现象,这些都属于房屋质量。房屋质量涵盖范围很广,那么房屋质量出现问题,可不可退房?经济纠纷律师称只有出现房屋主体结构质量不合格不能交付使用,因房屋质量问题严重影响正常居住使用的,可以退房。

房屋质量涵盖范围很广

房屋质量范围包括:地基基础工程、主体结构工程、屋面防水工程、其他土建工程、电气管线、上下水管线、安装工程、供热、供冷等,以及近几年涌现出来的空气污染、噪声污染等。其中常见的有:房屋渗漏水、墙面裂痕、天花板开裂、地面空鼓、墙皮脱落及危害居住者的生命安全及身体健康等。

房屋质量出现问题,可不可退房?

房屋质量出现问题,两种情况可退房

房屋质量出现问题,很多购房者首先想到的是退房,因此他们对哪种情况能够退房比较关注。房屋质量有问题,有两种情况可以退房。

一是,因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经检验确属不合格,购房人可以请求解除合同和赔偿损失。主体结构包括地基基础工程、建筑地上主体部分。购房人在办理商品房交接入住手续时,开发商出示该商品房的《建筑工程竣工验收备案表》,如果不能出示,则说明该工程未经验收或验收不合格。即使开发商能够提供《建筑工程竣工验收备案表》,但当房屋交付后,经相关鉴定部门鉴定房屋主体结构不合格,购房者仍可主张权利。

二是,因房屋质量问题严重影响正常居住使用的,购房人可以请求解除合同和赔偿损失。房屋质量包括主体结构工程、屋面防水工程、电气管线、上下水管线、供热等,空气污染、噪声污染等也在其范围内。具体来说,房屋渗漏水、墙面裂痕、天花板开裂、地面空鼓、墙皮脱落等就是较为常见的情况。