建筑工程合同无效的法律后果是什么?
发布时间:
2022-09-29

  未取得施工资质的单位签订的建设工程合同属于无效合同;承包人违反法律规定,私自分包工程的合同无效。无效合同不受法律保护,无法律效力的,当事人不得按照合同履行义务。


  一.什么是建筑工程合同中的无效合同?


  1.未取得施工企业资质或者超过资质等级的承包人。


  承包人应具有与承包工程相适应的资质证书,否则合同无效。主要表现在:


  (1)无证建设单位.无照承包工程,所签订的合同无效,但一般农业建设工程除外;


  (2)建设单位超出经营范围.资质等级承包工程签订的合同无效;


  (3)建设公司分支机构签订的外包工程合同无效;


  (4)两个建设单位共同承包工程的,按照资质等级较低的单位的经营许可范围进行承包,否则合同无效。承包人应当在资质等级以外的经营范围内签订建设工程施工合同,并在建设工程竣工前取得相应的资质等级,不得按照无效合同处理。


  2.不合格的实际施工人借用有资质的施工企业名称。


  禁止其他单位和个人以任何形式使用建筑施工企业的资质证书.营业执照,以承揽工程的营业执照。因此,建设单位借用.冒用.盗用营业执照.承包工程所签订的合同,资质证书无效。


  3.未经招标或中标,建设工程必须进行招标。


  4.承包人非法分包建设工程。


  5.承包人非法分包建设工程。


  二.建筑工程合同无效的法律后果是什么?


  1.合同部分无效,不影响其他部分的有效性。


  无效合同或被撤销合同从一开始就没有法律约束力。如果合同部分无效,不影响其他部分的有效性,其他部分仍然有效。


  2.部分解决争议的条款不影响合同。


  无效.被撤销或者终止的,不影响合同中有关争议解决方法的独立条款的有效性。


  3.赔偿损失。


  合同无效或者被撤销后,因合同取得的财产应当返还,不能返还或者不需要返还的,应当折价赔偿。过错方应当赔偿对方的损失。如果双方都有过错,他们应承担相应的责任。


  合同无效.被撤销或者确定无效后,行为人因该行为取得的财产应当返还,不能返还或者不需要返还的,应当给予折扣赔偿。过错方应当赔偿对方的损失受的损失过错的,应当承担相应的责任。


  本单位不具备招标资格;未经招标人同意,项目分包签订的合同无效。如果合同无效,合同的内容将不受法律保护,对双方都没有法律约束力。如果合同的无效行为对另一方的财产造成损失,应根据另一方的实际损失承担赔偿责任。