交房后发现房子有问题可以退吗?
发布时间:
2023-02-03

  交房后发现房屋有问题。主体结构质量不合格的,可以向工程质量监督单位申请重新核查。经核实,主体结构质量不合格的,买受人有权退房。交房后发现房子有问题可以退吗?


  一.交房后发现房子有问题能退房吗?


  1.交房后发现房屋有问题。主体结构质量不合格的,可以向工程质量监督单位申请重新核查。经核实,主体结构质量不合格的,买受人有权退房。因此,如果房屋是一般缺陷或可以修理的缺陷,则不能退房。如果是主体结构质量缺陷,可以退房。


  2.法律依据:《城市房地产开发经营管理条例》第三十一条商品房交付使用后,买受人认为主体结构质量不合格的,可以向工程质量监督单位申请重新验证。经核实,主体结构质量不合格的,买受人有权退房;给买受人造成损失的,房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。


  二.什么问题可以要求退房?


  1.延迟交付房屋


  这种情况是目前买家最有可能遇到的情况之一。在合同约定的交付日期后,开发商和买方无法收到入住通知。一般来说,如果开发商3个月以上不能交房,买方可以要求开发商退房,并要求双倍退还定金或支付房款利息。


  2.开发商缺乏“证书”,导致合同无效


  目前,开发商必须有完整的证书才能盖楼.卖掉房子。开发商文件不完整的,属于违法经营,与买方签订的合同属于无效合同。由于合同无效,买方应腾空房屋,开发商应返还买方支付的房屋款。


  3.开发商未经购房人同意变更设计设计


  在买方与开发商签订的合同中,一般规定开发商必须经买方同意才能改变设计。否则,开发商构成违约,买方有权退房。未经买方同意,开发商擅自变更房屋类型.朝向.购房者可根据合同要求开发商退房,如面积等相关设计情况。


  4.无法获得贷款。


  签订合同时,除一次性付款或分期付款外,还有商业贷款或公积金贷款的协议。如果是公积金贷款,开发商需要出具相关信息,提交公积金收集部门审核。如果开发商提供的信息显示不符合公积金贷款条件,买方无法获得公积金贷款,买方可以要求退房。


  5.拿不到产权证


  由于开发商的原因,买受人不能在合同约定的期限内取得产权证书。如果这个条件可以退房,买受人可以要求退房。此外,由于几年前一些房地产经营不规范,一些开发商不时拖欠政府土地出让金,导致购买这些房地产的买受人多年后无法取得房屋产权证书,买受人也可以要求退房。


  6.房屋面积误差超过3%


  目前,如果房屋实测面积与签订合同时暂测面积的误差比在3%以内(含3%),买受人要求退房的,法院将不予支持。如果面积误差比绝对值超过3%,买受人要求退房并退还利息,法院将判决买受人胜诉。


  7.房屋质量不合格


  房屋质量不合格是房屋的“严重伤害”。在这种情况下,首先,开发商很难拿到竣工记录表,不能交付房屋。或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量验证确实不合格。据报道,到目前为止,北京(房地产)法院还没有因房屋质量不合格而判决退房。


  8.房屋质量严重影响使用


  根据最高人民法院刚刚发布的关于商品房销售合同纠纷的司法解释,法院也将支持因房屋质量问题严重影响正常生活使用,买方要求退房并要求开发商赔偿损失的人员。一般认为,房屋质量问题严重影响正常生活使用,主要是因为房屋前期施工原因导致房屋空气质量差,影响室内居民健康.房间里的噪音影响居住等。


  9.开发商抵押房屋


  如果开发商在出售房屋前抵押出售的房屋,或者出售给买方,然后将房屋抵押给他人,买方可以要求退房。


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