如何解决业主拖欠物业费?
发布时间:
2023-02-03

  业主拖欠物业费,物业公司应先与业主协商催告。催告后业主在合理期限内未缴纳的,物业公司可以作出起诉业主的决定,要求业主支付物业费并承担滞纳金.违约金等损害赔偿。如何解决业主拖欠物业费?


  一.如何解决业主拖欠物业费的问题


  1.业主拖欠物业费,物业公司应先与业主协商催告。催告后业主在合理期限内未缴纳的,物业公司可以作出起诉业主的决定,要求业主支付物业费并承担滞纳金.违约金等损害赔偿。


  2.法律依据:


  《物业管理条例》第四十一条业主应当按照物业服务合同约定支付物业服务费。业主与物业用户约定由物业用户支付物业服务费的,业主应当按照协议承担连带责任。


  《物业管理条例》第六十五条业主逾期不缴纳物业服务费的,业主委员会应当督促其限期缴纳;逾期不缴纳的,物业服务企业可以向人民法院起诉。


  二.什么情况可以拒付物业费?


  1.物业费的收取应从业主收到收楼通知书之日起计算,而不是从购房合同规定的交楼日期计算。开发商未通知业主收楼的,业主可以拒绝在此期间缴纳物业费。


  2.物业公司未与业主签订合同的,业主可以拒绝支付。


  3.物业公司要求支付供热供热供热.中央空调等动力设备产生的能源成本不在业主缴纳范围内的,可以拒绝缴纳。


  4.物业服务质量过差可暂时拒交,但要有强有力的证据,并找到实质性的解决办法。


  5.业主有权拒绝提供合同中未约定或者未经业主同意的服务。


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