开发商违约未达到合同内容,押金可以申请退还吗?
发布时间:
2023-02-17

  一般情况下,押金是不能退的,但如果当事人未能签订合同,具体情况应当按照法律关于押金的规定进行处理。如果开发商违约未达到合同内容,押金可以申请退还。或者签合同的一方是未成年人,也可以要求退还押金。如果你交了押金,没有签合同,你能要求退款吗?


  一、交定金没有签订合同可以要求退款吗?


  假如是开发商违约,即使没有签订合同也可以退还定金。


  《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的,定金应当作为价格支付或者收回。支付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合协议,导致合同目的无法实现的,无权要求退还定金;收取定金的一方不履行债务或者履行债务不符合协议,导致合同目的无法实现的,定金应当双倍返还。


  最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定:“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收取定金作为商品房买卖的。,因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同的,应当按照法律关于定金的规定办理;出卖人应当将定金返还给买受人。”


  在以下三种情况下,有可能返还定金:


  1、交定金的人是没有民事行为能力或者限制民事行为能力的人,也就是18岁以下的人(16岁以下18岁以下的人,以自己的劳动为主要生活来源,以完全民事行为能力的人为准)。


  2、出租屋属于未取得建设工程规划许可证或未按建设工程规划许可证规定建设的房屋。


  3、出租屋属于经批准或未按批准内容建造的临时建筑。


  在后两种情况下,即使签订租赁合同,合同也会无效,出租人最终也会返还定金,因此在这三种情况下,定金可以要求返还。


  什么是定金罚则?


  1、定金罚则具体内容


  付款人不履行合同义务的,无权.


  请求退还定金;如果接受定金方不履行合同义务,定金将双倍返还。当事人一方未完全履行合同的,定金罚则应当按照未履行部分所占合同约定内容的比例适用。


  2、适用定金需要满足以下条件:


  (1)定金合同是实际合同,需要实际交付定金。


  如果存款没有实际交付,当事人一方不履行合同债务或不订立主合同时,不得适用存款罚则。


  (2)主合同必须有效。


  这是由定金合同的属性决定的。如果主合同无效或被撤销,即使当事人已经交付并接受定金,也不能适用定金处罚。但当事人可以约定定金合同的有效性独立于主合同,即主合同无效的定金合同不一定无效。


  (3)当事人不履行债务,不能确定免责。


  3、对于适用定金罚则的几种特殊情况作出规定:


  (1)视为不履行担保债务的情况。


  由于当事人一方延迟履行或有其他违约行为,合同目的无法实现,定金罚则可以适用。但法律另有规定或当事人另有约定的除外。


  不完全履行合同时的定金罚则。


  当事人一方未完全履行合同的,应当按照未履行部分所占合同约定内容的比例,适用定金罚则。


  (3)因不可抗力、意外事件导致主合同无法履行的,定金罚则不适用。


  如果主合同因合同关系以外的人的过错而无法履行,则适用定金处罚。受定金处罚的一方可以依法向第三方追偿。


  根据上述内容的概述,我们可以知道,如果对方违约,即使没有签订合同,押金也可以退还。如果合同未订立,合同不能退还押金,因为双方不能达成协议,或者一方未经协商擅自更改内容。或者签订合同的一方是未成年人,可以要求退还押金。