房屋装修暗藏法律风险,签订装修合同要注意哪些事项?
发布时间:
2022-02-18

装修房屋是大家购房后要做的重要一环,而签订装修合同也是是非常重要的一步,根据律师经验来看,每一年都会有大量当事人咨询装修合同纠纷事件。很多是由于合同填写不规范、违约责任不明确而产生的纠纷,那么装修合同时有哪些需要特别注意的事项呢?

【浩云说法】

1、确认对方资质

在签订装修合同之前,要先检查对方的资质,了解装修公司是否正规,可以检查装修的手续准备的是否齐全。通常情况下,正规的合法装修公司一定会有营业执照,大家可以要求对方出示营业执照原件,如果这时候对方支支吾吾的迟迟不愿拿出,那么可能有些问题,这样的装修装饰公司还是慎选。

如果选择的是装修公司的分支机构,那么除了营业执照之外,还要检查经营者的法人委托书,以此确定合法的经营权。最后还可以参考公司的行业资质等级,但这个不是硬性要求。

2、先审合同再签字

由于装修团队素质高低不一,装修行业极易出现工程纠纷,如转包、装修质量、拖延工期等等问题,这也是律师建议业主一定要签订《家居装饰合同》的原因,在面对侵权时,可以拿出有效证据来维护自己的合法权益。

在签订装修合同的时候,要先详细了解内容后再落笔签字。只有明确装修合同的具体内容,才能从中找出漏洞。

第一,合同中必须写明装修的具体要求和完工日期。有的购房人在签订合同时,没有注意这两点,给某些装饰公司粗制滥造和拖延工期“创造”了条件。

第二,在合同中必须注明使用装饰材料的具体品牌或型号,以防装饰公司以次充好。

第三,合同中有关保修的条文是必不可少的,而且要分清责任:如果属于施工或材料的质量问题,装饰公司应承担全部责任;如果属于用户使用不当,双方可协商处理。

除此之外,在签订合同时还要注意,要验明合同当事人身份,要写清居室装饰施工内容和承包方式;工价、付款方式和工期等。

3、设计方案需严格审定

对装饰公司提供的设计方案要有详细的设计样图。预算报价,客户应该严格审定,如有可能找相关专家咨询。如果委托装饰公司选择建材的话,装饰公司一般会提供预选的材料样品,客户应该保存以便日后检查对照。

房屋装修暗藏法律风险,签订装修合同要注意哪些事项?

4、确定合同的效力、检查表述是否清晰

装修行业市场管理部门规定,家装合同必须要经过相关部门的认证,然而有一些装修公司会为了躲避市场监督检查,从而用市场上并不认同的合同和消费者签订,那么以后一旦出现了问题就特别麻烦了,所以大家要检查该合同是不是市场认证的正规合同样本。

另外,大家要注意合同中的关键项目是否已经写清楚了,如果关键项目内容书写含糊的话以后遇到分歧就说不清了。比如“工程进度过半”就是个容易产生歧义的关键词,有的说法是工期中途,有的说法又是处于木工收口的时候,所以这些关键项要注意合同双方都能理解清楚。

5、违约责任不可少

关于定金及违约责任的问题,业主需要重视起来。虽然法律没有规定合同中一定要有违约条款,但万一一方出现违约时,可以按约定由违约方承担违约责任。

举个例子,大家在选择装修公司时,往往会先交一部分定金。按照《合同法》相关规定:“给付定金一方不履行合同的无权返回定金。接受定金的一方不履行合同的,应双倍返回定金。”如果双方在合同中约定了违约情形和违约责任,那么在解决违约纠纷的时候就更容易一些。

同时,对于纠纷的处理方式,合同中可以注明:家庭居室装饰装修发生纠纷,施工中可凭合同及工程款收据向市消费者协会室内装饰投诉站投诉,若当事人不通过协商调解或调解不成时,可向人民法院诉讼等。

【浩云小结】

作为消费者,在装修房子时签订装修合同,最主要得目的还是加强对自身权益的保护。而签订合同也同样需要自己提前储备一些家居装修以及合同签订相关的专业知识。在签合同的时候,不要在细节上出现隐患,如果发现合同存在漏洞一定要及时补充。

如果大家在签订装修合同的过程中遇到不懂得法律问题,也可以寻求律师的意见,律师会从专业的角度帮助大家规避潜在的法律风险。