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二手房过户要注意的若干事项

栏目:二手房买卖收藏:0 9 个月前

唐先生问:我准备购买一套90多平方米的二手房,因为价格比同小区的二手房便宜800多元/平方米,但是正是这超乎寻常的低价又让我担心房屋的产权问题。我想问一下在产权过户中应注意什么问题教育职场家长校园·李开复给父母的四个建议·家长宠伢当个宝恨伢死命打·9岁女孩向妈妈 借钱买车 ·十一岁女儿掌掴唠叨母亲爆红校园女生小安答:你首先应注意核实房屋的所有权是否有瑕疵,房屋的共有权人是否同意转让房屋,房屋是否存在抵押、出租、作为出资等情形;有些房屋有好多个共有人,对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。其次需要尽量将房屋价款的给付放在产权过户之后再进行,或可以提存方式办理房屋价款的给付,以尽量降低风险。第三,了解核实其他诸如公共维修基金、等费用的缴纳和结清情况,以及落实过户等相关手续。同时,有些二手房在转让时,还被别人租赁。如果买受人只看房产证,只注重过户手续,而不注意是否存在租赁时,买受人极有可能得到一个不能及时入住的或正在使用的房产。记者提醒:对于一些超低价的房子,购房者应该了解清楚这个房子有没有政策要,有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁,或者房屋附近要建高层住宅,可能影响采光、价格等市政规划情况,才急于出售,作为买受人在购买时应全面了解详细情况。

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