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二手房买卖定金合同签订需要注意什么?

栏目:二手房买卖收藏:0 9 个月前

1.定金不能写成订金、预付款或者保证金等。

这几个词的差别在于,只有定金买方才有权要求违约方双倍返还。

2.定金数额要恰当。

法律对定金数额只规定了一个上限,即不超过总成交额的20%。虽然,法律只设定了上限,但是下限同样不宜过低,定金过低约束不了卖方。

3.定金的接受方应是产权人,而不是房产中介。

现在二手房交易过程中,很多购房者愿意把定金交给中介,让中介转交给卖方,其实这样做是大可不必的。因为产权人才是买卖合同的当事人,定金的惩罚和保证作用也只是针对产权人,而不能约束中介。如果中介拿到定金转交房主时,房主不卖没收定金,你只能跟中介要定金原数,不能主张双倍。反过来说,如果你交完订金反悔不买了,定金就不退了。可见,把定金交给中介的坏处是卖方可以不卖,而买方却不能不买。

4.应当书面说明交易房屋的全部状况。

定金合同不能越简单越好,房屋的产权状况(包括产权人,所有权证,共有权人,面积,位置等)、交易价格(是否包含装修款,交易税费谁来支付,交易是否满五年,中介费用的负担,付款方式是全款还是贷款等)均应当注明。

5.最好要求卖方收受定金的同时,留下房屋所有权证原件。

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