抵押权转让需抵押人同意吗?
发布时间:
2023-04-28

  抵押权是一种担保权,主要用于一些担保情况,其担保效果非常可靠,所以在整个转让过程中,抵押人是否需要同意?


  抵押权转让需抵押人同意吗?


  抵押期间,抵押人转让登记抵押物的,应当通知抵押权人,并告知受让人转让物已抵押;抵押人未通知抵押权人或者受让人的,转让行为无效。


  但抵押权人的转让不需要抵押人的同意。


  《民法典》


  第四百零六条抵押人可以在抵押期间转让抵押财产。当事人另有约定的,按照约定执行。抵押财产转让的,抵押权不受影响。


  抵押人转让抵押财产的,应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的,可以要求抵押人提前向抵押权人清偿债务或者存款。转让价款超过债权金额的,由抵押人所有,不足部分由债务人清偿。


  虽然抵押权可以转让,但抵押权在任何情况下都不能转让。抵押权的转让应当具备以下条件:


  1、抵押权的转让必须与主债权的转让同时进行。设立抵押权的目的是为了确保债权的实现,抵押权的发生是基于债权的存在。与主债权相比,抵押权是另一种权利。抵押权不得与担保的债权分开转让,抵押权人不得将抵押权单独转让给他人,并保留担保的债权。此时,抵押权的单独转让将因违反抵押权的属性原则而无效。


  2、抵押权与债权一起转让时,必须办理抵押权人变更登记手续。抵押物一般为房地产,房地产产权以登记为公示方式,这也是各国立法的一般规定。抵押作为一种担保产权,也应遵循产权公示的原则。因此,抵押权的转让(变更)还应当办理抵押权人变更登记手续,否则抵押权的转让不会与第三人发生冲突。


  作用


  抵押作为一种担保产权,是实践中最理想、最广泛使用的担保形式,因为其担保效果最可靠,可以充分发挥担保财产的作用,因为抵押不转移其占有,所以可以发挥其使用价值,也可以继续使用和发挥其使用价值,收入也可以偿还债务,使债权人的权益得到最充分的保护。基于抵押与其他担保产权的优势,抵押在市场经济中促进和保护市场经济的正常良性运行。随着市场经济的不断有序深化和发展,抵押受到越来越多人的青睐,成为最常见、最常用的担保形式。


  以上内容是相关答案,抵押转让过程不需要抵押人同意,但抵押人必须通知抵押人和受让人,否则行为没有法律效力,法律有相关规定,如有其他法律问题可咨询相关律师。