签订购房合同一定要注意哪些问题?
发布时间:
2022-02-22

房子是当代每个家庭最重要的资产,很多家庭举几代人之力买一套新房,因此购房过程中出现的任何问题都会对我们产生巨大影响。那么在购房前签订合同的时候,应该注意什么事项才能避免踩坑呢?

【浩云说法】

一、草签合同需谨慎

草签合同一般用于房产交易中,正式签订购房合同之前,开发商有可能先与购房人草签合同。草签合同一般只列必要条款,比正式的合同要简略很多。

因此,很多人认为,草签合同并不是真正的合同,也不会影响到后面再退房,于是在一时冲动之下就签订了合同。实际上,草签就意味着签订了认购书,这时候需要交一定额度的定金,若是后期因为一些不可控的原因导致无法购买该房产时,其定金是很难退回的,很容易被认定为购房者违约,因此支付定金时一定要对于这些不可控原因进行约定,防止定金风险。

此外,有些购房者还会遇到签订草签合同就让交首付的情形,这种情况其实并不算违规,只要草签合同符合房管局的相关规定,双方签字后是具有法律效力的,而且在草签合同中有具体约定交首付相关事宜,就不算违规,但是草签就交首付的行为存在一定的风险,容易被开发商钻空子,最好是正式签订购房合同后再交首付。

二、征信问题不能忽略

如果是选择按揭贷款买房的情况下,在签订商品房买卖合同后,就可以向房地产开发商支付首付款,开发商会出具首付款收据。然后,购房者就可以凭着购房合同、首付款收据等资料向银行申请房屋按揭贷款。

但是现实中会出现这样一种情况,那就是合同签了,首付也交了,但贷款审批没通过。这种情况其实并没有比较完美的解决办法,贷款审批没有通过又不能及时从其他地方凑到钱,最后就只能找开发商协商退首付款了。

为了避免出现这种尴尬局面,大家一定要在签合同前综合考虑自己的经济收入水平以及个人征信状况。绝大多数时候,开发商销售人员都会口头承诺贷款没问题,其实他们只是为了销售业绩,而最后银行是否真的通过你的贷款申请,还是要根据你的还贷能力以及征信等多方面因素综合考虑的。

签订购房合同一定要注意哪些问题?

三、房产合同纠纷解决途径

一般来说,在购房过程中出现房产纠纷,可以通过以下方式进行解决:

1协商解决。能协商解决的最好协商解决,无论是从解决时间成本还是经济成本等各种角度来看,协商解决都是最佳的处理方式。

2调解解决。根据一方当事人的申请,在房地产管理部门、消费者协会或其他组织部门的主持下,通过说服教育,促使双方当事人根据有关商品房销售的法规和政策的规定,相互谅解,达成和解协议,使购房纠纷及时得到解决的一种方式。

3仲裁解决。仲裁是指买卖双方在争议发生之前或争议发生后达成协议,自愿将争议交给仲裁机关依照国家法律、法规和地方性行政规章、规定做出对各方均具有约束力的裁决。

4行政解决。如果房屋当地的房地产管理机关等部门调解无效或达成协议后,当事人又反悔的纠纷,或者是购房纠纷当事人直接到行政部门投诉,由该行政管理部门对其纠纷进行处理的一种具体行政行为。

5诉讼解决。购房纠纷的诉讼解决,是人民法院在纠纷当事人和其他诉讼参与人的共同参加下,解决购房纠纷的一种方式。

【浩云小结】

签订购房合同最重要的是仔细、切勿着急,特别是在销售人员或是中介的鼓动下,大家更应该放平心态。认真审核合同,对于有异议的条款及时提出疑问。自己可以提前咨询律师有哪些需要注意的问题再去签合同。一旦真的产生纠纷,也不用着急,按照合法方式进行维权即可。